売却方法で、結果は変わります。

—— だからこそ、方法を間違えないことが重要です。

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同じ物件でも、
選ぶ方法が違えば、結果は大きく変わります。

仲介が向いているのか。
買取が適しているのか。
分割や活用の余地はあるのか。

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ウイングホームでは
宅建士7名・建築士2名の体制で、
最適な“出口”を設計します。

価格だけで決める売却はおすすめしていません。

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佐世保市の不動産売却は、地域相場と販売戦略によって結果が大きく変わります。

営業時間 9:00〜18:00（年中無休 ※特定日除く）
👉 売却を迷われている段階でもご相談いただけます

佐世保市での売却方法は2つあります

🏠 仲介（できるだけ高く売りたい方へ）

不動産会社が買主を探して売却する方法です。

メリット

・市場価格に近い金額、もしくはそれ以上で売れる可能性がある
・複数の購入希望者が集まれば価格交渉が有利になる
・時間をかけて条件の良い買主を選べる

デメリット

・売却までに時間がかかる場合がある
・内覧対応や価格調整が必要になることもある
・必ず希望価格で売れるとは限らない

佐世保市ではエリアによって需要が異なるため、
販売戦略と価格設定が重要になります。

💰 買取（早く現金化したい方へ）

不動産会社が直接物件を購入する方法です。

メリット

・最短で現金化が可能
・内覧対応が不要な場合が多い
・周囲に知られず売却できる
・契約不適合責任のリスクを抑えられる

デメリット

・仲介と比べると価格はやや抑えめになる傾向がある

相続物件や空き家など、
早期整理を希望される方に選ばれています。

どちらが良いかは物件次第です

佐世保市の不動産市場は、立地・築年数・需要層によって適した売却方法が異なります。

当社では無理にどちらかを勧めることはありません。
状況に応じて、最適な方法をご提案します。

佐世保市の最新不動産相場はこちら

佐世保市のエリア別相場や価格動向を詳しく解説しています。

3つの売却ルートで、最適な出口を設計します

① 土地・住宅を探している顧客への直接提案

私たちには、常に土地や住まいを探しているお客様の情報が集まっています。
注文住宅をご検討中の方、立地を限定して探している方、分譲地を希望される方。

購入意欲の高い層に直接ご提案できるため、
仲介でも適正価格での早期売却につながった事例が多数あります。

“売りに出して待つ”だけではありません。
探している人へ、届けにいきます。

② 住宅会社だからできる中古住宅への導線

昨今の物価高騰により、新築のご予算が合わず
中古住宅へ検討を切り替える方が増えています。

私たちは住宅会社でもあるため、
新築検討層を自然に中古物件へご案内するルートがあります。

一般的な仲介会社とは異なる、
“建築側からの購入動線”を持っていることも強みの一つです。

③ 分譲地用地としての一括買取

条件によっては、
分譲地用地としての一括買取も可能です。

・時間をかけずに売却したい
・相続整理を早く進めたい
・近隣に知られず売却したい

そのような場合も、柔軟に対応いたします。

営業時間 9:00〜18:00（年中無休 ※特定日除く）
👉 売却を迷われている段階でもご相談いただけます

仲介売却事例｜相続した実家のご相談（佐世保市南部）

相続した実家の売却相談（佐世保市南部・分譲団地内）

佐世保市南部の古い分譲団地内にあるご実家を相続されたお客様からのご相談でした。

建物は経年劣化が激しく、室内には残置物も多数。
さらに、敷地の境界が不明瞭で、所有地と借地が混在している状態。
このままでは、一般市場での売却は極めて困難な状況でした。

課題

・建物の老朽化
・残置物の大量放置
・境界未確定
・借地部分の存在
・そのままでは住宅ローン審査が通りにくい状態

ウイングホームが行ったこと

① 買主を先に想定した売却設計

当社には、ちょうどそのエリアで土地を探している顧客がいました。
そこで「その顧客に購入いただくこと」を前提に売却プランを設計。

建物解体や残置物処分を売主様負担で行うのではなく、
現況渡しでの売却提案を実施しました。

無理な持ち出し費用を発生させない方法を選択しました。

② 再測量と境界確定

提携している土地家屋調査士と連携し、
再測量を実施。境界を明確化し、最終的に確定測量まで完了。

「売れない原因」を一つずつ整理しました。

③ 借地部分の買取交渉

敷地内に含まれていた借地部分については、地主様と直接交渉。
利用価値の低い一部土地であったことから、
安価での買取に成功。

権利関係を整理し、売却可能な状態へ整えました。

結果

・解体費・残置物処分費の売主負担なし
・境界確定済み
・借地問題解消
・売主・買主双方の資金計画を整理

結果として、早期売却を実現しました。

買取事例｜北松浦郡佐々町・相続したご実家

ご相談内容

北松浦郡佐々町にある相続物件のご相談でした。

敷地は100坪を超える広さで不整形。
古家付きで、最後は家主様がお一人で住まわれていたこともあり、室内には残置物が多数残された状態で、建物の傷みも進んでいました。

他社にて仲介募集を行っていましたが、
敷地が広いこともあり、なかなか成約に至らず売却は長期化。

その間に別の不動産業者から買取の提案があり、
売却を決めかけているタイミングで当社へご相談をいただきました。

課題

・100坪超の広い敷地
・不整形地
・古家付き・残置物多数
・一般個人には購入ハードルが高い
・他社提示の買取価格が相場より低い

ウイングホームが行ったこと

まず、周辺市場を再分析。

敷地をそのまま売るのではなく、
2宅地分譲としての活用計画を立案。

解体費・造成費・販売想定価格を算出し、
事業採算ベースでの買取価格を再計算しました。

その結果、
他社提示よりも適正な価格での買取金額をご提示し、当社で買い取りました。

結果

・長期化していた売却を解決
・相場より低い売却を回避
・売主様の資金計画を立て直し
・スムーズな相続整理を実現

広い敷地は、一般市場では売りにくいことがあります

100坪を超える土地は、
個人住宅用としては広すぎるケースが多く、仲介では動きにくい傾向があります。

しかし、分譲開発の視点で見れば価値は変わります。

住宅会社であり、分譲開発も行うウイングホームだからこそ、
仲介では難しい物件も、事業計画によって出口をつくることができます。

仲介では売れにくい物件でも、ご相談ください

・広すぎる土地
・古家付きで傷みがある物件
・相続で整理ができていない不動産
・他社で長期間売れていない物件

「この状態では難しいかもしれない」と感じている不動産こそ、
一度ご相談いただく価値があります。

仲介がよいのか、買取がよいのか。
分割して活用するのか、そのまま売却するのか。

宅建士7名・建築士2名の体制で、
最適な出口を一緒に考えます。

まずは、現状をお聞かせください。

建築と不動産、両方の視点から

ウイングホームは平成14年創業。
800棟を超える新築施工実績と、宅地造成・分譲開発のノウハウを持つ住宅会社です。

価格だけでなく、
「どう売るか」まで設計すること。

それが、佐世保の不動産売却に向き合う
ウイングホームの姿勢です。

まずは、お持ちの不動産の価格を確認してみませんか？

・相続したけれど、いくらの価値があるのか分からない
・古い家でも売れるのか不安
・他社で売れずに困っている

そのような場合も、まずは現状を整理することから始まります。

査定は無料・秘密厳守。
売却を決めていなくても問題ありません。

一歩踏み出すだけで、選択肢は広がります。

営業時間 9:00〜18:00（年中無休 ※特定日除く）
👉 売却を迷われている段階でもご相談いただけます