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不動産売却の相談で意外と多いのが、「この土地は地籍調査が終わっているのか」「地籍調査が済んでいれば、そのまま売れるのか」という疑問です。特に佐世保では、地形や旧町域ごとの進捗差もあり、地籍調査の理解が売却準備に直結しやすい地域です。地籍...

マンション売却では、専有部分の広さや築年数だけでなく、建物全体の管理体制も買主の判断材料になります。今回の宅地建物取引業法施行規則の改正では、マンションで「管理業者管理者方式」が採られている場合、その旨が重要事項説明の対象に追加されまし...

不動産の売却を考えて調べていると、「防火地域」「準防火地域」という言葉が出てきて、急に難しく感じる方は少なくありません。特に土地や中古住宅を売るときは、買主から「ここはどんな建築制限がありますか」と聞かれることもあるため、売主としても大...

不動産の売買や査定の際によく出てくる言葉に**「市街化区域」と「市街化調整区域」**があります。 この2つは、土地の価値や建物が建てられるかどうかに大きく関わる重要な区分です。 今回は 市街化区域と市街化調整区域の違い 佐世保市の土地利用の特徴 ...

不動産を相続した場合でも、必ず相続税が発生するわけではありません。相続税は、遺産の総額が基礎控除額を超える場合に課税されます。 相続税の基礎控除 相続税には基礎控除があり、この金額までは税金がかかりません。 基礎控除の計算式 3,000万円＋600...

不動産を相続したものの、「名義変更はいつまでに必要なのか」「実家を残すべきか、売るべきか迷っている」「古い家や条件の厳しい土地でも相談できるのか」このようなお悩みを抱える方は少なくありません。 2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続し...